01 / 48

遠洋山水小區三期

北京市建筑設計研究院劉曉鐘工作室設計的遠洋山水項目位于北京市西長安街沿線,為大型高層住宅小區。其作為北京乃至全國住宅市場的優秀“大盤”之一,以追求綜合品質為出發點,不斷在創新中求發展,取得了較好的社會、經濟效益;并對于北京市和石景山區住宅建設的發展起到了較大的推動作用。


一、本小區的規劃設計,在高容積率限制條件下追求高層“板式塔樓”品質

1、創造性的采用“一字型板(塔)式”的住宅單元平面。

2、是北京市和國內率先通過“塔板結合”的日照計算案例之一——板樓部分以2.0、塔樓部分以1.2計算日照間距;根據清華日照軟件計算,其北側(規劃和現狀)住宅大寒日日照時數可達到3小時,高于國家規定的2小時日照標準。這種方式的運用,使本來以“塔林式”布局才能滿足容積率要求的遠洋山水項目,能夠以綜合品質較好的“板樓”形象面世,提高小區日照、衛生質量。


二、景觀環境設計尊重和利用現狀人文和自然環境,營造具有“山水樂章”和原生態保護特色的健康社區

1、基地北側緊鄰國際雕塑公園,并可以遠眺西山景色。本項目的規劃設計充分尊重現狀自然肌理,對原有的主要交通路網、行道樹進行整合。例如:在規劃中對現有用地內的數十棵白皮松古樹予以保留,并結合環境布置中高檔住宅——“林間小筑”;既節省投資、有利于分期實施,又使買家能提前8-10年享受到“成樹”的綠茵環境。

2、后續規劃中將現有區級文物崇興庵予以重新修繕,作為文化會所使用。

3、積極倡導在小區園林景觀設計引入健身步道理念。


三、中小套型住宅追求“精細華”設計

1、早在“國六條”之前的2003年,開始探索中小套型住宅的“精細華”設計——兩室兩廳戶銷售面積在90至100平方米左右,三室兩廳戶在110至120平方米左右,得房率超過80%。設計師經過反復推敲,針對生活方式方面提出了靈活可變、雙廳(家庭起居和生活起居)、雙主臥的概念,以解決男女主人及兩代人的不同要求;在細節設計上充分考慮建筑部件的功能性和人的使用要求,設置飄窗、落地窗;對陽臺及墻垛尺寸與家具的關系進行推敲;根據自然樹木的存在與景觀情況,直接將住戶的起居廳對應設計,以取得自然資源的有效利用,達到內外環境的統一和過渡。根據工程回訪,許多客戶感覺產品適用、經濟、性價比高。

2、在遠洋山水小區立面設計采用簡約、大方、雅致的手法與風格,強調建筑整體比例的協調和主要功能構件的細部設計,展現其自身樸素、大方的建筑形象。因項目所處八寶山地區的敏感性,設計師最終決定把北京文脈中的淡雅的“灰”色,作為組團與外部城市接觸面的主色調,組團內部自身立面則采用明亮的黃色;兩種主色調之間又局部互補穿插,輔以白色構件的點綴,較好地體現了“遠洋山水”所處地段的特性。

3、本項目在國內率先采用住宅室內綜合管線設計。

住宅室內綜合管線設計又稱為“住宅室內立面設計”——是建筑專業統一協調設備、電氣專業管線及設施的平面布局和立面落位,使其與居室空間設計,門窗洞口、垛口設計,居室家具布置,廚房廚具和吊頂布置、衛生間潔具和吊頂布置等方面協調。套內綜合管線設計圖紙主要包括管線綜合平面圖和室內立面圖。

附表:住宅管線綜合標準


房間名稱 管線名稱 高度(m) 用途及適宜安裝位置

廚房 防濺五孔插座 1.3/1.8 供微波爐等小家電用

 燃氣爐用三孔插座 2 燃氣熱水器應(宜)與抽油煙機靠近設置

   

 水表遠傳出線口 0.3 靠近洗池

 排油煙機用三孔插座 2 靠近排油煙機

 散熱器   盡量靠近窗下

 地漏   如有淋浴器、洗衣機應設專用地漏

 強排洞 中心距頂100 盡量靠近外窗以方便安裝防側漏風斗

 防濺三孔插座 1.3/1.8 操作臺對面的墻上的插座建議統一為1800

衛生間 防濺三孔插座 1.8 靠近電熱水器

 五孔插座 1.5 吹風機等用,靠近化妝鏡側墻

 三孔插座 2.3 排風扇用,吊頂內

 散熱器   宜放在門后、臺盆下

 浴霸  宜放在頂棚

 地漏   淋浴器、洗衣機分設

起居室 電視出線口 0.3 避免與插座過近,以免干擾(水平距離500)

 信息出線口 0.3 

 五孔插座 0.3 2個,電視/沙發位各一個

 空調插座 1.9/0.3 掛機/柜機

餐廳 信息出線口 0.3 避免與插座過近,以免干擾(水平距離500)


建設單位:中國遠洋地產第三項目部

設計時間:2005年9月1日

建成時間:2007年10月1日

面積(平方米):454000

合作公司:無


性感美女视频-小妖精一天不做就难受呀