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南北大街1 號(天津灣)B3 地塊

天津灣(原名天津市海河水上運動世界B3地塊住宅小區)位于天津市河西區掛甲寺地區,毗鄰市商業中心區,基地北臨規劃中的國泰橋和小圍堤道,南接大沽南路,東臨公建區和住宅區之間的規劃路,西至南北大街。總規劃用地(B3地塊)面積5.63公頃。總建筑面積159000平方米,其中地上總建筑面積143600平方米。

(一)道路組織 

本規劃對交通流線系統進行了綜合設計,以改善地段總體交通可達性狀況,同時創造宜人的步行環境。在方案中。規劃了一條紅線寬14米的內部路,既自然的劃分了住宅區和公建區,也成為該地區主要的機動車通道。

在B、C地塊住宅部分采用人車分流的交通組織方式,車行主入口設在古海道和規劃次干路上,人行主入口設在古海道上,住宅小區組團主路寬6米。

該地區內機動車主要采用地下停車方式,并結合地面空間布置少量草坪式綠化停車場。B地塊地面設181個機動車停車位,地下設1911個機動車停車位和4599個非機動車停車位;C地塊地面設148個機動車停車位,地下設2908個機動車停車位和6796個非機動車停車位; D地塊地面設64個機動車停車位,地下設2352個機動車停車位和5597個非機動車停車位; E地塊地面設24個停車位,地下設176個機動車停車位和600個非機動車停車位。

(二)住宅布置

根據規劃設計要求,結合地形布置九層至三十三層不等的共十七棟住宅建筑。其中有五棟為結合底商建造。

住宅建筑在滿足日照、采光、通風的條件下呈現變化有序的多種組合,有鮮明的可識別性。力圖創造出一種富于特色、令人愉悅的居住環境。

(三)公建組織

在B地塊人行入口處布置小區配套公共服務設施(含居委會、文化站、商業等),以滿足內部居民基本的生活需求。沿南北大街設兩層商業建筑,為周邊居民提供便利。在B、C地塊的公建部分則布置了高層公寓和群樓商業,在D地塊布置了公寓、酒店、辦公、運動設施等多處公建設施。在E地塊則集中布置了水上運動相關設施。

中小學、托幼配套公建項目由甲方與河西區教委具體商定在周邊解決。

(四)綠化組織

該規劃住宅部分用地為組團級規模,由于住宅多為間距較大的高層建筑,所以規劃布置了多處規模很大的集中綠地,并且形成了“三橫一縱”的綠化體系。總綠地率為40.9%。

綠化帶控制:沿南北大街、古海道、規劃次干路規劃5米寬綠化帶。沿大沽南路規劃30米寬綠化帶。

海河水上運動世界項目是天津市海河治理的主要節點工程之一。其概念性總體規劃是由美國SOM事務所完成的。我院在總結原規劃方案的特點和不足的基礎上,本著優化方案的態度,進行規劃調整和單體設計,使其滿足國家相關規范和天津市地方標準,具有可實施性;并積極尋求本住宅區和東側公建區的協調一致。

本項目為高層住宅區,由9棟15~32層高層住宅、和商業設施組成;同時輔以配套設施、地下車庫和市政用房。小區的總圖規劃、4#至8#樓、2#地下車庫的建筑設計我院完成(是本次申報的樓棟);1#、2#、3#和9#樓、1#地下車庫的建筑設計由新紀元天津分公司完成。

本項目由設計、施工到竣工一直作為天津市的標志性樓盤,對當地的住宅設計市場起到了帶動引領作用。其中由北京住總集團施工的4#樓工程獲得了“海河杯”等榮譽。


建設單位:天津海景實業有限公司

設計時間:2007年1月1日

建成時間:2010年8月1日

面積(平方米):159000

合作公司:無


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